در پاسخ به این سوال باید بگوییم خیر، قوانینی مربوط به خرید و فروش ملک در ترکیه به خارجیها وجود دارد که به طور کلی، خارجیها مجاز به خرید و مالکیت ملک و همچنین فروش ملک خود در ترکیه هستند. اما برخی محدودیتها و الزامات ممکن است وجود داشته باشد که بسته به ملک مورد نظر و قوانین جاری ممکن است متغیر باشد
خرید و فروش ملک در ترکیه چگونه است؟
خرید و فروش ملک در ترکیه معمولاً به صورت زیر انجام میشود
-
مطالعه بازار: قبل از هر چیز، مطالعه بازار ملک در منطقه مورد نظر بسیار مهم است. این شامل بررسی قیمتها، وضعیت بازار، امکانات محلی و سایر عوامل مرتبط با ملک مورد نظر میشود
-
انتخاب ملک: پس از تحقیقات مربوطه، فرد میتواند ملکی را انتخاب کند که با نیازها و بودجهاش همخوانی داشته باشد.
-
بررسی حقوقی: بعد از انتخاب ملک، معمولاً یک وکیل حقوقی محلی استخدام میشود تا مدارک و اسناد مربوط به ملک را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که همه چیز قانونی و درست است
-
مذاکره و قرارداد: پس از تایید حقوقی ملک، فرآیند مذاکره با فروشنده آغاز میشود. پس از توافق برای قیمت و شرایط، یک قرارداد خرید و فروش (توافقنامه) امضا میشود.
-
ثبت ملک: بعد از امضای قرارداد، ملک باید در دفتر املاک ثبت شود. این فرآیند معمولاً توسط وکیل یا نماینده حقوقی انجام میشود.
-
پرداخت مبلغ خرید: پس از ثبت ملک، فرد خریدار باید مبلغ خرید را به فروشنده پرداخت کند. این پرداخت ممکن است نقدی یا از طریق تسهیلات مالی انجام شود.
- تحویل ملک: نهایتاً، پس از پرداخت مبلغ، ملک به خریدار تحویل داده میشود و او به عنوان مالک جدید ثبت میشود.
اگر فرد مایل به اخذ اقامت ترکیه باشد می بایست خانه ای به مبلغ 200.000 دلار خریداری کند و برای اخذ شهروندی نیز می بایست خانه ای به مبلغ 400.000 دلار خریداری کند
آیا بعد از فروش خانه اقامت فرد لغو می گردد؟
در ترکیه، فروش یک ملک به تنهایی باعث لغو اقامت فرد نمیشود. اقامت فرد متاثر از فروش ملک به عوامل دیگری بستگی دارد، مانند نوع اقامتی ( دانشجویی و یا اجازه کار و ازدواج و … ) که دارد و شرایط مرتبط با آن. به عنوان مثال، اگر اقامت فرد مرتبط با ملک خریداری شده بوده و این ملک برای اقامت به او منحصر شده بود، در این صورت فروش ملک باعث لغو حتمی اقامت او خواهد شد اما اگر فردی در ترکیه مجوز کار گرفته باشد با فروش خانه در اقامت او تغیری ایجاد نمی گردد
بعد از چند سال فردی که شهروندی گرفته می تواند ملک خود را بفروشد؟
بعد از اخذ شهروندی ترکیه، فرد میتواند ملک خود را بعد از گذشت 3 سال بفروشد و در طول این 3 سال نیز می تواند از تمامی حقوق شهروندی برخوردار باشد
- حقوق و مزایای شهروندی: شهروندی ترکیه امکانات و مزایای متعددی از جمله حق رای، حق بهرهمندی از خدمات بهداشتی و آموزشی، حق مسکن، حق بیمه، حق برنامههای معافیت مالیاتی و … را برای فرد فراهم میکند
- حقوق مالکیت ملک: شهروندان ترکیه دارای حقوق مالکیت کامل به ملک در کشور هستند و میتوانند به هر شکلی که مایل باشند از ملک خود استفاده کنند
- ویزا و مسافرت آسانتر: شهروندان ترکیه به عنوان شهروندان کشور از امتیازات مسافرتی بهرهمند هستند، از جمله ورود آسان به کشورهای دیگر بدون نیاز به ویزا یا با امتیازات ویژه ویزا
- امکانات اجتماعی و فرهنگی: شهروندان ترکیه از امکانات فرهنگی و اجتماعی کشور به طور کامل بهرهمند میشوند، از جمله شرکت در رویدادها، فعالیتهای فرهنگی، و دسترسی به خدمات عمومی
- امکانات سلامت و آموزش: شهروندان ترکیه دارای دسترسی به سیستم سلامتی و آموزشی کشور هستند و از خدمات مراقبتهای پزشکی و آموزشی با کیفیت استفاده میکنند
- امکان سرمایهگذاری و کسب و کار: شهروندان ترکیه میتوانند به راحتی در فعالیتهای اقتصادی و سرمایهگذاری در کشور شرکت کنند و از فرصتهای کسب و کار محلی بهرهمند شوند
اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه جهت گرفتن اقامت ترکیه و یا گرفتن شهروندی ترکیه می باشید می توانید از مشاوران ما در این زمینه ها راهنمایی های لازم را بگیرید.
همچنین جهت خرید ملک در استانبول و یا خرید ملک در آلانیا و نیز گرفتن گواهینامه در ترکیه و همچنین افتتاح حساب بانکی ترکیه می توانید مقالات ما را مطالعه کنید.