انتقال سند ملک در ترکیه (به نام تاپو) یکی از مهمترین مراحل در فرآیند خرید و فروش املاک در ترکیه است. این فرآیند تحت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (تاپو و کاداسترو) انجام میشود و شامل مراحل و الزامات قانونی متعددی است.
فرایند و مراحل انتقال سند در ترکیه:
- امضای قرارداد خرید (Satış Sözleşmesi):
- خریدار و فروشنده معمولاً در ابتدای کار یک قرارداد خرید امضا میکنند که شرایط معامله، مبلغ خرید، زمانبندی پرداختها، و دیگر جزئیات را مشخص میکند.
- جمعآوری مدارک:
- مدارک لازم برای خریدار:
- پاسپورت با ترجمه رسمی
- شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası)
- عکسهای جدید خریدار (دو قطعه)
- بیمه زلزله برای ملک (DASK)
- مدارک لازم برای فروشنده:
- سند مالکیت (Tapu)
- شناسه یا پاسپورت
- عکسهای جدید فروشنده
- تأییدیه پرداخت مالیاتها و بدهیها
- مدارک لازم برای خریدار:
- دریافت تأییدیه از اداره ثبت اسناد:
- خریدار و فروشنده به اداره ثبت اسناد (تاپو و کاداسترو) مراجعه کرده و درخواست انتقال سند را ارائه میدهند. این درخواست شامل اطلاعات مربوط به خریدار، فروشنده و ملک است.
- اداره ثبت اسناد مدارک را بررسی کرده و تأییدیههای لازم را دریافت میکند، از جمله پرداخت مالیاتها و هزینههای اداری.
- پرداخت مالیات انتقال سند:
- خریدار و فروشنده باید مالیات انتقال سند (معمولاً 4% از ارزش رسمی ملک) را پرداخت کنند. این مبلغ به اداره مالیات پرداخت میشود و رسید آن برای ادامه مراحل به اداره ثبت اسناد ارائه میگردد.
- امضای سند در حضور مقام رسمی:
- پس از تأیید مدارک و پرداختها، خریدار و فروشنده به همراه نماینده اداره ثبت اسناد به دفتر رسمی (نوتر) میروند. در آنجا سند انتقال ملک به نام خریدار جدید امضا میشود.
- خریدار سند مالکیت جدید را دریافت میکند و انتقال به صورت رسمی انجام میشود.
- ثبت نهایی سند:
- پس از امضای سند، اطلاعات جدید در سامانه اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت میشود و سند مالکیت به صورت رسمی به نام خریدار ثبت میگردد.
نکات مهم در روند این فرایند
- استفاده از وکیل: برای خریداران خارجی، استفاده از وکیل جهت بررسی مدارک قانونی و صحت معامله توصیه میشود.
- ترجمه رسمی: خریداران خارجی نیاز به ترجمه رسمی مدارک و استفاده از مترجم قسمخورده (مترجم قسم خورده) در مراحل انتقال دارند.
- استعلام قانونی: قبل از امضای قرارداد، از عدم وجود هرگونه بدهی یا رهن بر ملک اطمینان حاصل کنید.
زمانبندی این فرایند:
- فرآیند انتقال سند معمولاً بین یک هفته تا یک ماه طول میکشد، بسته به اینکه مدارک و پرداختها به درستی و به موقع آماده شده باشند.
هزینهها:
- هزینههای انتقال سند شامل مالیات انتقال سند، هزینههای اداری، کمیسیون مشاور املاک و هزینههای قانونی است که معمولاً بین 6 تا 8 درصد از ارزش ملک محاسبه میشود.
با رعایت این مراحل و استفاده از مشاورههای قانونی، میتوانید فرآیند انتقال سند در ترکیه را بهدرستی و با اطمینان انجام دهید.
درباره ما
جھت سرمایه گذاری در ترکیه ھمچون خرید ملک در استانبول و یا خرید آپارتمان در آلانیا می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید ھمچنین کارشناسان ما می توانند شما را در زمینه ھای گرفتن شھروندی ترکیه و نیز گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه راھنمایی نمایند. به علاوه شما می توانید برای گرفتن گواھینامه در ترکیه و نیز باز کردن حساب بانکی در ترکیه از کمک ما بھره مند شوید.