در این مطلب قصد داریم مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را مورد بررسی قرار دهیم. اما ابتدا بیایید نگاهی به وضعیت بازار املاک در ترکیه بپردازیم. ارزش املاک ترکیه از سال ۲۰۱۰ تا سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱ حدود ۴۲۷ درصد افزایش یافته است. این میزان، ۱۰ برابر بیشتر از افزایش قیمت املاک در اتحادیه اروپا است.
همچنین در فوریه ۲۰۲۲ قیمت مسکن به طور متوسط ۹۶.۴ درصد در کشور افزایش یافت. بدون شک، داشتن خانه در مکان‌های مختلف دنیا، رویای همه است. دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است شما را ترغیب به خرید خانه در ترکیه کند.
بررسی وضعیت بازار املاک ترکیه و مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
ترکیه دارای مکان‌های طبیعی و فرهنگی، شبکه حمل و نقل توسعه‌یافته، موقعیت ژئوپلیتیکی، موقعیت گردشگری، تجارت و سرگرمی، همواره کشوری بوده که توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. ترکیه با اقتصاد قوی، باثبات و رو به رشد خود فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران ارائه کرده است و همچنان سعی بر افزایش ارزش سرمایه‌گذاری‌ها و حفظ آنها دارد. اکنون بیایید اطلاعاتی در مورد سود خرید خانه در ترکیه به‌دست آوریم.
مزایای خرید ملک در ترکیه
در این قسمت به ۷ مورد از مزایای خرید ملک در کشور ترکیه اشاره کرده‌ایم:
۱. اخذ تابعیت با خرید ملک در ترکیه
تمامی خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند برای درخواست اقامت در ترکیه، واجد شرایط هستند. با توجه به قانون جدید شهروندی ترکیه، خارجی‌هایی که حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار ملک خریداری می‌کنند می‌توانند درخواست شهروندی داده و پس از گذراندن مراحل آن، یکی از سیتیزن‌های این کشور باشند.
در این شرایط، خود فرد خارجی و خانواده‌اش در مدت شش ماه حق شهروندی ترکیه را خواهند داشت. همچنین خرید ملک در ترکیه به شما امکان سرمایه‌گذاری سودآور را در کنار دریافت حق درخواست شهروندی ترکیه می‌دهد. اما آیا با خرید اقساطی ملک در ترکیه میتوانیم اقامت یا شهروندی بگیریم؟ بله، هیچ مانعی برای درخواست شهروندی با خرید اقساطی ملک در ترکیه وجود نخواهد داشت.
۲. اجازه اقامت با خرید ملک در ترکیه
اجازه اقامت در این کشور به راحتی به خارجی‌هایی داده می‌شود که ملکی در ترکیه خریداری کرده‌اند. شما می‌توانید با خرید ملک و رعایت شرایط اخذ اقامت، اقامت ترکیه را برای خود و خانواده خود دریافت کنید.
البته باید این مورد را در نظر داشته باشید که اگر می‌خواهید با خرید ملک، اقامت این کشور را بگیرید حداقل خریدتان در شهرهای بزرگ باید ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک باید ۵۰ هزار دلار باشد. همچنین این مبالغ باید در سند درج شده و در کارشناسی، بررسی شوند.
این اجازه اقامت به تمام اعضای خانواده (همسر/شوهر و فرزندان زیر ۱۸ سال) داده می‌شود. همچنین فرزندان اتباع خارجی مقیم ترکیه با مجوز اقامت می‌توانند حق ثبت نام در موسسات آموزشی در ترکیه را کسب کنند.
۳. خرید ارزان‌ترین خانه‌ها با بهترین امکانات
بخش املاک و مستغلات و ساخت و ساز در ترکیه در سال‌های اخیر به خوبی توسعه‌یافته است و انواع املاک بسیار لوکس و مدرن را به خریداران، ارائه می‌دهد. در حالی که بیشتر خانه‌های تازه‌ساخت دارای فناوری‌های هوشمند هستند تقریباً همه آنها دارای امکانات مجلل مانند استخر، اسپا و سالن بدنسازی نیز هستند.
۴. مزیت بازگشت سرمایه
کسانی‌که قصد دارند اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند باید این را بدانند که ترکیه دارای موسسات مالی قوی است. بنابراین یافتن راه حل مناسب برای تامین مالی که به شما کمک کند ملک ایده‌آل خود را خریداری کنید آسان و سریع است.
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ترکیه، امن‌ترین و کم ریسک‌ترین سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا تجاری است. اکنون که در مورد بازگشت سرمایه صحبت کردیم ممکن است این سوال در مورد خرید ملک در این کشور برایتان پیش بیاید که اگر در ترکیه خانه بخریم نمی‌توانیم بفروشیم؟ در واقع شما تا سه سال پس از خرید ملک، اجازه فروش آن را ندارید. اما پس از آن می‌توانید هر زمان که خواستید ملک خود را بدون محدودیت بفروشید.
۵. هزینه کم برای زندگی
هزینه زندگی در ترکیه نیز بسیار ارزان‌تر از کشورهای اتحادیه اروپا یا ایالات متحده است. در واقع ترکیه یک کشور با موقعیت کشاورزی است. به‌همین دلیل دسترسی به میوه‌ها و سبزیجات تازه در کشور در چهار فصل سال امکان‌پذیر است.
بنابراین هزینه‌های غذا در این کشور بسیار پایین است. اتباع خارجی که از خارج از کشور به ترکیه مهاجرت می‌کنند با توجه به نرخ ارز می‌توانند زندگی راحتی در این کشور داشته باشند.
۶. موقعیت جغرافیایی و تاریخی ترکیه
ترکیه یک کشور وسیع است! آنکارا با مساحت ۷۸۰۰۰۰ کیلومتر مربع، پایتخت این کشور بوده و استانبول، بزرگترین شهر آن است. ترکیه کشوری با چهار دریا از جمله دریای سیاه، دریای مرمره، دریای اژه و مدیترانه است.
علاوه بر آن وجود گیاهان و جانوران، ساحل شنی وسیع آب و هوای ایده‌آل و مکان‌های تاریخی، ترکیه را به یک کشور ایده‌آل برای خرید ملک در ترکیه و مکانی جذاب و جالب از نظر توریستی تبدیل کرده است. ترکیه در دو ماه اول سال ۲۰۲۲ حدود ۳.۲ میلیون گردشگر به این کشور رفته‌اند.
۷. مالکیت کامل با خرید ملک در ترکیه
مالکیت کامل یکی دیگر از مزایای مهم خرید ملک در ترکیه برای همه سرمایه‌گذاران بوده که سرمایه‌گذاری و تجارت را برای همه افراد، آسان‌تر می‌کند. در واقع می‌توان گفت که خرید ملک در این کشور به این صورت نیست که شما سهمی از ملک را بخرید یا آن را اجاره کنید.
شما چه زمین بخرید و چه خانه، تنها مالک آن ملک هستید. این ویژگی به مالکان، آزادی بسیار بیشتری می‌دهد. آنها می‌توانند هر کاری که می‌خواهند با ملک خود انجام دهند. حتی می‌توانند آن را بفروشند یا بازسازی کنند.
مزایای خرید ملک در آلانیا
۱. آلانیا یکی از شهرهای تاریخی ترکیه بوده که خرید ملک در آن مزایای منحصربه‌فردی دارد.
۲. آلانیا دارای یک سبک زندگی آرام و آسان است و می‌توانید زندگی پر از آرامشی را در آن داشته باشید.
۳. این شهر دارای زیرساخت‌های حمل و نقل مدرن است.
۴. قیمت املاک در این شهر ترکیه، ارزان بوده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت و سودآور را ارائه می‌دهد.
۵. آلانیا همچنین دارای آپارتمان‌های لوکس و لاکچری است.
معایب و خطرات خرید ملک در ترکیه
۱. عدم پرداخت اجاره ماهانه مستاجر یا تعلل در پرداخت مبلغ اجاره ملک از جمله خطرات اصلی سرمایه‌گذاری در این کشور است. زیرا ممکن است منجر به ازکارافتادگی موقت، از دست دادن شغل یا پرداخت بدهی بیش از حد مستاجر شود. این مورد یکی از معایب خرید ملک در ترکیه است.
۲. درک نادرست از قیمت بازار یا خرید ملک به قیمتی که با ماهیت قیمت ملک در همان منطقه مغایرت داشته باشد باعث می‌شود که فرد، قربانی طمع دلالان شود.
۳. سود سرمایه در این نوع سرمایه‌گذاری معمولا بلندمدت است.
توجه داشته باشید گاهی خرید اقساطی ملک در ترکیه و یا پیش خرید خانه در ترکیه از شرکت های نامعتبر خطرات جبران ناپذیری را به همراه خواهد داشت به یاد داشته باشید قبل از خرید از اعتبار شرکت های فروش ملک اطمینان حاصل کنید
انواع روش‌های خرید ملک در ترکیه
در این قسمت به بررسی روش‌های مختلف خرید خانه در کشور ترکیه می‌پردازیم. در مورد روش‌های خرید ملک در این کشور باید بگوییم که شما می‌توانید یک ملک را پیش خرید کرده، آن را با سند دست دوم خریده و يا یک خانه نوساز بخرید.
در ادامه با ما همراه باشید تا ببینیم کدام یک از این روش‌ها بهتر است.
پیش خرید از پروژه‌ها (نقدی یا اقساطی)
احتمالا می‌دانید که زمانی‌که خانه های لوکس ترکیه را پیش خرید می‌کنید در واقع ساخت آن آپارتمان یا محل کار هنوز کامل نشده است. در ترکیه نیز می‌توانید ملک مورد نظر خود را به همین صورت خریداری کنید.
از مزیت‌های این روش این است که در پیش خرید ملک، شما مبلغ کمتری نسبت به یک آپارتمان ساخته شده خواهید پرداخت. بنابراین اگر قصد سرمایه‌گذاری روی املاک ترکیه را دارید با این روش می‌توانید سود خوبی به دست آورید.
خرید خانه دست دوم در ترکیه
خرید ملک با سند دست دوم در ترکیه یکی از بهترین روش‌ها برای گرفتن اقامت فوری این کشور است. بنابراین اگر قصد دارید که در زمان کوتاه، اجازه اقامت و پاسپورت این کشور را بگیرید بهتر است که املاکی با سندهای دست دوم خریداری کنید. زیرا ممکن است با پیش خرید ملک در ترکیه درخواست شهروندی شما به سرعت تایید نشود.
خرید خانه نوساز آماده
بدیهی است که راحت‌ترین کار، خرید یک خانه نوساز و آماده است. زیرا به محض خرید آن می‌توانید به آن‌جا نقل مکان کنید و یا روی آن سرمایه‌گذاری کنید.
همچنین می‌توانید ظاهر کامل خانه را ببینید و آن را پس از بررسی مصالح به کار رفته شده، دکوراسیون، تزئینات و جزئیات دیگر خریداری کنید. یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای این روش این است که پس از خرید ملک، بلافاصله سند آن به شما تحویل داده می‌شود. به‌همین دلیل می‌توانید اطمینان یابید که مورد کلاهبرداری قرار نگرفته‌اید.
بنابراین این‌که کدام روش خرید خانه در ترکیه بهتر است بستگی به هدف شما از خرید ملک دارد.
• به‌طور کلی اگر قصد سرمایه‌گذاری بلند مدت دارید می‌توانید ملک مورد نظر را پیش خرید کنید.
• برای گرفتن اقامت و پاسپورت فوری، مطمئن‌ترین راه، خرید خانه دست دوم است.
• همچنین برای راحت‌تر بودن و انجام یک معامله کاملا ایمن می‌توانید یک ملک نوساز را خریداری کنید.
بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک
آلانیا: شهر محبوب گردشگران خارجی که هر سال پذیرای گردشگرانی از آلمان، هلند، روسیه، انگلستان و ایران است. این شهر از جهت زندگی و داشتن آرامش مورد استقبال گردشگران خارجی قرار گرفته و آنها را ترغیب به خرید خانه در آلانیا کرده است.
ازمیر: یکی از بهترین شهرها برای خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران خارجی است.
آنکارا: پایتخت کشور و مناسب جهت سرمایه‌گذاری روی املاک خصوصی و مسکونی است.
استانبول: بهترین شهر جهت سرمایه‌گذاری روی ملک در ترکیه است. همچنین تاریخی‌ترین و توریستی‌ترین شهر بوده و مکان‌های دیدنی و سرگرمی‌های بسیار دارد.
محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها
اکنون که قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه را دارید بد نیست که کمی هم در مورد محدودیت‌های خرید خانه در ترکیه برای خارجی‌ها اطلاع داشته باشید.
• طبق ماده ۳۵ قانون، اتباع خارجی باید متعلق به کشورهایی باشند که ترکیه برای تملک، دارایی آنها را تسویه می‌کند.
• شما نمی‌توانید در مناطق امنیتی و مناطق ممنوعه نظامی ترکیه، املاک بدست آورید.
• شما فقط مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار هستید.
سوالات پر تکرار در زمینه خرید ملک در ترکیه
در این قسمت از خرید ملک در این کشور به برخی از سوالات پر تکرار در این زمینه پاسخ می‌دهیم تا بتوانید اطلاعات کاملی در مورد خرید املاک و سرمایه‌گذاری در ترکیه به دست آورید.
شرایط گرفتن شهروندی و وطن‌داشی ترکیه چیست؟
متقاضی شهروندی ترکیه لازم است به سن قانونی رسیده باشد. در غیر این صورت تنها از طریق درخواست والدین قانونی خود می‌تواند برای شهروندی ترکیه اقدام کند.
متقاضی باید پنج سال به‌طور دائم در ترکیه اقامت داشته باشد. لازم است فرد حداقل ۱۸۰ روز در سال در کشور زندگی کند و مدارک مربوط به این اقامت نیز موجود باشد.
داشتن رفتار مناسب با احساس مسئولیت لازم در قبال زندگی اجتماعی، ایجاد اعتماد، نداشتن رفتار نادرست یا عادات مغایر با ارزش‌های جامعه.
توانایی صحبت به زبان ترکی تا حدی که بتوانند خود را با زندگی اجتماعی وفق دهند.
داشتن درآمد یا شغلی برای تأمین مخارج زندگی خود یا خانواده.
عدم وجود هرگونه خلاف امنیت ملی و نظم عمومی.
عدم ابتلا به بیماری‌های عفونی و صعب‌العلاج.
مراحل خریدن ملک در ترکیه چیست؟
مرحله اول خرید ملک در ترکیه، یافتن ملک و سپس بررسی آن است.
در مرحله بعد باید یک وکیل در ترکیه استخدام کنید که بتواند در مورد قرارداد، مذاکره کند.
لازم به ذکر است که برای حفظ ملک باید بین ۱۰ تا ۲۵ درصد قیمت به حساب بانکی واریز شود.
سپس می‌توان قرارداد نهایی را امضا کرد. قبل از صدور عنوان ملک جدید باید درخواست اولیه توسط مالکان قدیمی و جدید ارائه شود.
آخرین مرحله خرید ملک در این کشور این است که مالک جدید درخواست خود را به همراه سایر مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کند تا ملک را به خریدار واگذار کرده و سند جدیدی صادر کند.
اگر بخواهیم در آلانیا خانه بخریم کدام محله‌های آلانیا برای خرید ملک بهتر هستند؟
داملاتاش، توسمور، کستل، محمودلار، دمیرتاش، گولرپیناری، کلئوپاترا، اوبا، کناکلی
شرایط اخذ اقامت ترکیه بعد از خرید آپارتمان چیست؟
ارائه سند مالکیت ملک، بیمه زلزله برای ملک، گذرنامه معتبر برای حداقل شش ماه، بیانیه خانواده کودکان ترجمه شده به ترکی که توسط سفارت ترکیه در کشور مادر ترجمه شده باشد، بیمه درمانی در خاک ترکیه برای هر یک از اعضای خانواده
اگر از پروژه‌های مسکونی، آپارتمان بخریم بعد از یکی دو سال چقدر سود خواهیم داشت؟
در این شرایط حدود ۸۰ درصد سود خواهید کرد.
شارژ و سایر هزینه‌های ساختمان در ترکیه ماهانه چقدر است؟
هزینه شارژ ساختمان و زندگی در شهر آلانیا و استانبول به‌صورت ماهیانه تقریبا ۵۵۰۰ لیر است. البته اگر آپارتمان شما حدود ۴۵ متر مربع باشد و به جای خرید ملک در ترکیه آن را اجاره کرده باشید باید حدودا ۳۰۰۰ لیر به‌صورت ماهیانه بپردازید.
در ترکیه آپارتمان قدیمی بخریم و آن را بازسازی کنیم بهتر است؟ یا آپارتمان نو یا پیش‌فروش بخریم؟
به‌طور کلی توصیه می‌شود که اگر سرمایه دارید می‌توانید آپارتمان‌های قدیمی را خریده و بازسازی کنید. اما یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری با سود بالا، خرید خانه نوساز و پیش‌فروش است. اگر هرگونه سوالی در زمینه خرید ملک در کشور ترکیه داشتید می‌توانید با مشاوران تراوک، ارتباط برقرار کنید. همچنین می‌توانید املاک مورد نظر خود را با کمک تراوک از شرکت سازنده در ترکیه خریداری نمایید.
آشنایی با شرکت تراوک
تراوک شرکتی با سابقه ای 10 ساله در امور مختلف می باشد شما می توانید برای سرمایه گذاری های خود مانند خرید آپارتمان در استانبول و یا خرید خانه اقساطی در آلانیا و انواع سرمایه گذاری در ترکیه با مشاوران فارسی زبان ما در ارتباط باشید.
از خدمات دیگر ما در این کشور می توان به ثبت راندو در ترکیه برای دریافت و اخذ اقامت ترکیه، شناخت قوانین و گرفتن گواهینامه در ترکیه هم چنین ترجمه رسمی مدارک برای امور مختلف از جمله گرفتن شهروندی در ترکیه و باز کردن حساب بانکی در ترکیه اشاره کرد.