طی سالهای اخیر رغبت ایرانیان برای خرید ملک در کشور ترکیه بسیار افزایش یافته است. بسیاری از افراد این کار را با هدف گرفتن اقامت این کشور و یا سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات آن انجام می دهند.
در این بین تبلیغات گسترده ای نیز برای خرید ملک در ترکیه انجام شده است و موسسات و بنگاه های خدماتی زیادی در این حوزه به فعالیت مشغول هستند. افراد زیادی ممکن است در این راه به دام شرکت های صوری بیافتند که خود را به عنوان فعال در این حوزه معرفی می کنند.
از این رو ضروری است که افراد نسبت به مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه آشنایی داشته باشند و با اطلاعات کافی در این راه قدم بگذارنند. ما در این مقاله بر آنیم تا شما را با مراحل خرید ملک در ترکیه آشنا کنیم.
کشور ترکیه به دلیل واقع شدن در موقعیت جغرافیایی خاص، به عنوان یکی از کشورهای مهم در خاورمیانه و همچنین قاره اروپا شناخته می شود. این کشور به دو قسمت اروپایی و آسیایی تقسیم شده است و همین امر به جذابیت آن در گردشگری و صنعت توریسم و همچنین سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات افزوده است.
این کشور به لحاظ فرهنگی و اقتصادی نیز دارای جایگاه ارزشمندی در جهان است. به دلیل وجود اشتراکات دینی و فرهنگی قابل توجه میان مردم ترکیه با ایرانیان و قرار گرفتن این کشور در همسایگی ایران، بسیاری از مردم کشور ما، ترکیه را به عنوان مقصدی برای اقامت، سرمایه گذاری و همچنین گشت و گذار انتخاب می کنند.
نکاتی که در خرید ملک در ترکیه بایستی مورد توجه قرار گیرد
• حداقل قیمتی که برای خرید اقساطی خانه در ترکیه برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه پیش بینی شده است ۴۰۰ هزار دلار آمریکاست.
• فروش یا واگذاری ملک خریداری شده برای حفظ پاسپورت ترکیه تا مدت سه سال ممنوع است.
• خرید بیش از ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه برای اتبارع خارجی منع قانونی دارد.
• مناطقی در ترکیه وجود دارند که خرید و فروش آنها برای اتباع غیربومی ممنوع است.
• خرید و اجاره اراضی ترکیه که در مناطق نظامی و امنیتی این کشور واقع شده اند برای اتباع خارجی ممنوع است.
• دقت کنید ملکی که خریداری می کنید متعلق به شهرداری نبوده و یا به صورت غیرقانونی ساخته نشده باشد.
• اتباع خارجی به موجب قوانین ترکیه حق خرید بیش از ۱۰ هکتار از اراضی و املاک هر ناحیه یا شهر در این کشور را ندارند.
• شخصیت های حقوقی ثبت شده و اتباع خارجی در خارج از کشور ترکیه، این امکان را دارند که درخواستی مبنی بر خرید اقساطی ملک یا خانه در ترکیه به مالکین و موسسات مالی معتبر ارائه دهند.
• افراد خارجی که در ترکیه به منظور ساخت خانه، زمین خریداری می کنند، بایستی در مدت دو سال ساخت ملک را به پایان برسانند.
• خرید آپارتمان در ترکیه با ارزشی کمتر از ۴۰۰ هزار دلار امکان اقامت ۲ ساله برای مالک را فراهم می آورد و این مدت تا زمانی که ملک به نام است می تواند تمدید شود.
چه عواملی بر قیمت ملک در ترکیه تاثیر می‌گذارند؟
بهتر است به این نکته توجه داشته باشید که قیمت و سرمایه گذاری در ترکیه همانند سایر کشورهای جهان بستگی به شرایطی به شرح زیر دارد:
• چه شهر و چه محله ای را برای خرید ملک انتخاب کرده باشید
• منطقه قدیمی باشد یا جدید
• ساحلی باشد یا مرکزی
• نوع مسکن مهم است اینکه نوساز باشد یا قدیمی
• ملک دارای چه سطحی از امکانات باشد (آپارتمان نرمال، سیته یا رزیدانس)
• میزان دسترسی به خطوط ارتباطی و سیستم حمل و نقل شهری مانند متروبوس و مترو و …
• دسترسی به امکانات تفریحی، بهداشتی، تحصیلی و مراکز خرید
• شرکت سازننده پروژه.
برخی از شرکت ها با پروژه های بزرگ و کیفیت کار بسیار بالا معروف شده اند.
مراحل خرید ملک در ترکیه
تصمیم به خرید ملک در ترکیه و هدف از آن
شما به عنوان فردی که قصد دارید در ترکیه ملک خریداری کنید بایستی به صورت آگاهانه و با در نظر گرفتن جوانب مختلف تصمیم به این کار بگیرید.
همانطور که اشاره شد افراد ممکن است بنا به دلایل مختلفی تصمیم به مهاجرت و خرید ملک و در نهایت اخذ اقامت در ترکیه بگیرند. تصمیم به مهاجرت به ترکیه می تواند تابع دلایل و اهداف مختلفی از جمله تحصیل، کار، سرمایه گذاری و اخذ اقامت باشد.
همچنین برخی برای تسهیل مهاجرت به کشورهای اروپایی است که اقدام به اخذ اقامت ترکیه می کنند. از سویی، شهروندان ایرانی برای سفر به ترکیه نیازی به اخذ ویزا ندارند و این یک مزیت بزرگ برای این افراد محسوب می شود.
با این حال، شما هر هدفی که داشته باشید می توانید با خرید ملک در ترکیه از مزایای بسیار زیاد آن مانند اقامت دائم و اخذ پاسپورت این کشور بهره مند شوید. همچنین با خرید ملک در ترکیه و بویژه استانبول یک سرمایه گذاری مطمئن و امن در کشوری رو به توسعه داشته باشید.
شما با هر هدفی که برای خود تعریف کرده اید خرید ملک در ترکیه روشی است که راه رسیدن شما به رویایتان را هموارتر می کند.
انتخاب شهر
قطعا برای افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند انتخاب شهر می تواند بسیاری چالشی باشد چون بسیاری از شهرهای بزرگ این کشور دارای موقعیت های اقامتی، شغلی و تحصیلی مناسبی هستند. بنابراین ابتدا منطقه ای از این کشور را که فکر می کنید با شرایط، بودجه و سبک زندگی شما سازگارتر است را انتخاب نمایید.
البته استانبول به عنوان قطب مالی، گردشگری و تجاری در ترکیه توجهات بسیاری را به خود جلب کرده است و اکثریت قریب به اتفاق متقاضیان این کلان شهر را به عنوان شهر مورد نظر خود انتخاب می کنند. استانبول و مناطق و محله های مختلف این شهر تلفیقی زیبا از سواحل و جنگل های انبوه است و توسعه سازه های تجاری و مسکونی مدرن طی سالهای اخیر به جذابیت این شهر برای مهاجران افزوده است.
با این حال، بایستی در نظر داشته باشید که همه این مزایا باعث می شود تا قیمت ملک و خانه در این شهر در مقایسه با سایر شهرهای ترکیه بالاتر باشد.
بعد از استانبول شهرهای آنکارا، ازمیر، بورسا و آنتالیا به عنوان شهرهای مورد علاقه سرمایه گذاران و مهاجران شناخته می شوند. در هر حال شما می توانید متناسب با شرایط و هدف خود، شهر مناسب برای خرید ملک در ترکیه را انتخاب نمایید. در این مورد می توانید از مشاوره های تخصصی موسسات و بنگاه های مهاجرتی استفاده کرده و بنابه شرایط خود بهترین گزینه را انتخاب نمایید.
انتخاب شرکت مشاور املاک در ترکیه
شاید برای بسیاری از ایرانی ها خرید ملک در خارج از کشور بیشتر انتخاب یک سبک متفاوت از زندگی باشد تا صرفا خرید ملک و خانه. از این رو دنبال جایی باشد که بتواند سبک زندگی مورد پسند شما را درک کند و چیزی که به دنبال آن هستید را به شما معرفی نماید.
ترکیه کشوری با وسعت زیاد و به تبع آن آب و هوا، فرهنگ و سبک های زندگی متنوعی است. در این میان تنها یک مشاور آگاه می تواند شما را در مسیری درست پیش ببرد.
امروزه با توجه به تعدد موسسات و شرکت های واسطه ای خرید ملک در کشورهای خارجی بویژه ترکیه، انتخاب شرکت مطمئن از اهمیت بسزایی برخوردار است؛ شرکتی که بتوانید با آسودگی خاطر خرید ملک در نقطه دلخواه و متناسب با خواست و شرایط خود را به او بسپارید.
بازار املاک رو به رشد ترکیه باعث شده تا تعداد بی شماری از آژانس های املاک و هزاران قطعه برای فروش وجود داشته باشد.
قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه سالانه تغییر می کند، از این رو سعی کنید حتما از مشاوره های یک موسسه حقوقی فعال در این حوزه بهره مند شوید.
در این مورد می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و آگاهی از شرایط خرید ملک در مناطق مختلف ترکیه و همچنین اخذ شهروندی و یا اقامت از خدمات مشاوره ای شرکت حقوقی مشاوره ای تراوک استفاده نمایید.
سفر به ترکیه و بازدید از پروژه ها
حتما پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه سفری به این کشور داشته باشید و از املاک و پروژه هایی که برای خرید پیشنهاد شده اند دیدن کرده و تمام جوانب را بسنجید. این کار ممکن است چندین روز به طول بیانجامد بنابراین چند روز زمان بگذارید و با خانه ها، سبک زندگی و امکانات موجود در منطقه مورد نظر خود آشنا شوید. بهتر است همراه با مشاور خود اطلاعات فنی، قیمت و توضیحات تکمیلی را جویا شوید.
انتخاب و رزرو پروژه
پس از اینکه از ملک مورد نظر خود دیدن کردید برای طی فرایند خرید در روزهای آتی بایستی این ملک را رزور کنید. هزینه ای که برای رزور ملک در ترکیه پیش بینی شده در حدود 1000 پوند بوده و غیرقابل برگشت است.
شما به عنوان خریدار این مبلغ را در قالب سپرده پرداخت به فروشنده خواهید داد که این مبلغ از کل قیمت مورد توافق کسر خواهد شد.
عقد قرارداد خرید ملک
شما بعد از پرداخت مبلغ بیعانه، بایستی برای تهیه مدارک مورد نیاز و انتقال وجه از کشور مبدأ به مقصد ترکیه اقدامات لازم را انجام دهید. اموری مانند کنترل کلیه مدارک همانند سند و انجام کلیه امور اداری همانند ارزشیابی ملک و امور مربوط به شهرداری و به نام کردن حق اشتراکاتی مانند برق و آب را بهتر است به مشاور و وکیل موسسه حقوقی که برای خرید ملک انتخاب کرده اید، بسپارید. ضمنا دقت داشته باشید امور خود را به وکیلی بسپارید که دارای وکالتنامه حقوقی باشد. یک وکیل قابل اعتماد برای انجام اقدامات لازم برای خرید ملک در ترکیه می تواند ساده ترین روش خرید ملک در این کشور باشد. این امر مدت زمان حضور شما در این کشور برای طی فرایند خرید را کوتاه می کند و باعث می شود این پروسه با اعتماد و اطمینان بیشتری طی شود.
انتقال وجه برای خرید ملک
پس از اینکه قرارداد شما قطعی شد، باید اقدام به افتتاح یک حساب بانکی کنید. برای این کار می توانید از راهنمایی مشاوران تراوک استفاده کنید. هزینه ملک را به حساب خود در ترکیه انتقال دهید. بهترین روش برای این کار استفاده از یک صرافی مورد اطمینان است.
بررسی‌های نهایی
بعد از قطعی شدن قرارداد و امضای آن توسط طرفین، بایستی در مدت چهار هفته فرایند خرید ملک را تکمیل کنید. وکیل شما باید تمام موارد موردنیاز را در این مدت بررسی کند. از جمله این موارد می توان به بررسی سند در شهرداری برای اطمینان از اینکه آیا ملک مربوطه به نام شما به ثبت رسیده است یا نه، اشاره نمود.
ثبت سند ملکی
ثبت سند ملکی مرحله آخری است که در فرایند خرید ملک یا ویلا در ترکیه بایستی انجام شود. پس از اینکه همه مستندات لازم تکمیل شد و تعهدات از سوی طرفین محقق گردید، سند ملک به نام شما زده شده و تحویل شما می شود.
برای این منظور، دفترخانه روزی را مشخص می کند، این روز اصطلاحا روز نوتر خوانده می شود. بایستی هم خریدار و هم فروشنده در این روز در دفتر مشخص شده حضور پیدا کنند تا مراحل ثبت اداری آغاز شود. در صورت عدم امکان حضور می توانید با دادن وکالتنامه از وکیل خود بخواهید به نیابت از شما این کار را انجام دهد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
- گذرنامه
- دو قطعه عکس 4*3
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه
- ارائه مدارک محل زندگی در کشور خود مانند قبض برق
آشنایی با شرکت سازنده املاک تراوک
شرکت تراوک یک شرکت سازنده و املاک است که در شهر های آلانیا و استانبول پروژه های متعددی ساخته است که شما می توانید برای خرید ملک در آلانیا و خرید خانه در استانبول با مشاوران ما در ارتباط باشید هم چنین برای گرفتن اقامت ترکیه و اخذ و دریافت شهروندی ترکیه از مشاوران ما راهنمایی بگیرید.
علاوه بر این شرکت ما در زمینه گرفتن گواهینامه ترکیه با کیملیک و افتتاح حساب بانکی ترکیه با پاسپورت ایران به شما کمک کند یا برای ترجمه رسمی مدارک خود و ثبت راندوو ترکیه با ما در تماس باشید
طباطبایی
on said
بسیار مقاله مفیدی بود در مورد مراحل خرید ملک در ترکیه