شهر آلانیا ترکیه و شناخت آن

آلانیا، یکی از شهرهای زیبا در سواحل مرکزی و مدیترانه‌ای ترکیه است. سواحل وسیع با هتل‌های لوکس در کنار ساحل کلئوپاترا که مورد علاقه ملکه مصری مشهور بود، همگی در شهر آلانیا قرار دارند. در سوی دیگر بر روی صخره‌ای بالای ساحل، قلعه آلانیا به چشم می‌خورد.

قلعه‌ای غول‌پیکر از دوران سلجوقی که تبدیل به یک موزه روباز شده است. ویلاهای عثمانی با سقف‌های کاشی‌کاری قرمز رنگ و برج سرخ هشت ضلعی، از دیگر بناهای نمادین این شهر هستند.

فرصت ایده‌آل برای خرید ملک در آلانیا ترکیه

شما با خرید ملک در این شهر زیبا می‌توانید از مزایای زندگی در این شهر و نیز دریافت اقامت ترکیه برخوردار شوید. در این مطلب، به نکات مهم درباره خرید ملک در آلانیای ترکیه می‌پردازیم. با ما همراه باشید تا با قوانین خرید ملک و شهر آلانیا بیشتر اشنا شوید.

درباره شهر آلانیا ترکیه

آلانیا از شهرها و مناطق توریستی آنتالیا در جنوب ترکیه است که در فاصله ۱۳۲ کیلومتری آنتالیا قرار دارد. از آلانیا به عنوان پایتخت گردشگری تفریحی کشور ترکیه نیز یاد می‌شود.

در پی افزایش تعداد گردشگران خارجی در ترکیه بین سال های ۲۰۰۲ تا ۲۰۰۵ میلادی، آلانیا بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است. زیرا تعداد گردشگرانی که جذب زیبایی‌های ترکیه و آلانیا شدند از ۱۲.۸ میلیون نفر به ۲۱.۲ میلیون نفر رسید.

همین امر، ترکیه را به یکی از ۱۰ مقصد برتر جهان برای گردشگران خارجی تبدیل کرد. درآمد حاصل از توریسم در سال ۲۰۰۵ بالغ بر ۱۷.۵ میلیارد دلار بود که ترکیه را در بین از ۱۰ کشور مهم این حوزه در جهان قرار داد.

بر اساس مطالعات سازمان جهانی گردشگری UNWTO، ترکیه در سال ۲۰۱۱، به ششمین مقصد گردشگری محبوب در جهان و چهارمین مقصد گردشگری محبوب در اروپا تبدیل شد. بر طبق آمار، بیشترین توریست‌ها از کشورهای آلمان، روسیه، انگلستان، هلند، فرانسه، ایالات متحده به آلانیا سفر کرده‌اند و بسیاری از آن‌ها، تصمیم به خرید ملک در آلانیای ترکیه گرفتند.

تاریخچه شهر آلانیا

اولین نام این شهر «کوراکسیوم» بوده است. در دوره بیزانس، به این شهر، نام کالانوروس (Kalanoros) داده شد. سپس یکی از رهبران سلجوقی به نام علاءالدین کیکوبات در قرن سیزدهم میلادی، هنگامی که قلعه را محاصره کرد، این شهر را “علایه” نام نهاد. هنگامی که آتاتورک در سال ،۱۹۳۵ از این شهر دیدن کرد، نام آلانیا را برای این شهر، انتخاب کرد.

آب و هوای آلانیا

اگر قصد خرید ملک در آلانیای ترکیه را دارید، باید بدانید که در آلانیا، تابستان‌ها گرم و مرطوب، اما معتدل هستند. در سوی دیگر، زمستان‌های آلانیا طولانی و بارانی می‌باشند. در طول سال، دمای این شهر، به طور معمول از ۴۸ درجه فارنهایت تا ۹۰ درجه فارنهایت متغیر است و به ندرت کمتر از ۴۰ درجه فارنهایت یا بالاتر از ۹۷ درجه فارنهایت می‌رود.

امکانات شهر آلانیا

کیفیت زیرساخت‌ها در آلانیا بالا است، با توجه به این که آلانیا یکی از مهم‌ترین مقاصد گردشگری کشور است، خدماتی یکپارچه به مسافران ارائه می‌دهد.

از این رو، خرید ملک در آلانیای ترکیه، یک گزینه قابل توجه است. زیرا امکانات رفاهی آلانیا مانند پارک‌ها، مراکز خرید، مراکز درمانی و دانشگاه‌ها از سطح مقبولی برخوردارند.

مراکز خرید آلانیا

خرید آپارتمان در آلانیا ترکیه، یکی از خاص‌ترین مقاصد ساحلی این کشور، یک سرمایه‌گذاری بی‌نظیر است. زیرا شهر آلانیا، توریست‌های خارجی را با استراحتگاه‌های لوکس، ویلاهای ساحلی و فروشگاه‌های متعدد به خود جذب می‌کند.

بسیاری از برندهای مشهور جهان در داخل مراکز خرید آلانیا، شعبه دارند و برندهای ترک نیز از این فرصت استفاده کرده‌اند تا توریست‌ها را به خود جذب کنند.

مد خاص، بوتیک‌های زیبا و محصولات باکیفیت، آلانیا را به یک بازار رقابتی تبدیل کرده است.

اگرچه در این شهر، مغازه‌های مدرن فراوانی خواهید یافت، اما بازارهای پرهیاهو فرصتی عالی برای آشنایی با فرهنگ محلی این منطقه، به شما می‌دهد.

مهم‌ترین مراکز خرید آلانیا عبارتند از:

• مرکز خرید آلانیوم: یک مرکز خرید کوچک و ۳ طبقه است که امکان خرید کالاهای ضروری را فراهم می‌کند.

• تایم سنتر: از مرکز خرید آلانیوم بزرگ‌تر است و دو طبقه مجزا دارد. دارای فروشگاه‌های فروش لباس، عطر، لوازم جانبی، سوپرمارکت و رستوران‌های متفاوت است.

• مگا مال: یک بازار تجاری بزرگ است که در جاده بین شهرهای آلانیا و آنتالیا واقع شده است و همه چیزهایی را که خانواده‌ها نیاز دارند از برندهای ترکی و بین‌المللی گرفته تا لوازم خانگی برقی و الکترونیکی را در خود جای داده است.

مراکز آموزشی شهر آلانیا

دانشگاه دولتی آلانیا، علاءالدین کیکوبات، در سال ۲۰۱۵ تاسیس شد. این مرکز آموزش در یک محیط آموزشی بین‌المللی، دوره‌های متعددی به دانش‌آموزان ارائه می‌کند. این مرکز علاوه بر سه دانشکده علوم، علوم اجتماعی و علوم بهداشتی، هشت دانشکده دیگر دارد.

در این مرکز، رشته‌های مرتبط با بازرگانی، مهندسی، پزشکی، گردشگری، علوم ورزشی، علوم بهداشتی و دندانپزشکی، تدریس می‌شوند.

مشاهده مقاله مرتبط: شرایط تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه

لازم به ذکر است که آلانیا دارای تعدادی مدرسه دولتی و خصوصی است که تمامی سطوح آموزشی را پوشش می‌دهند. در نتیجه، شما می‌توانید در عین خرید ملک در آلانیای ترکیه و نقل مکان به این شهر، به تحصیل نیز بپردازید و یا فرزاندانتان را در یکی از این مراکز معتبر ثبت‌نام کنید.

مقاله مرتبط: شرایط تحصیل در مدارس ترکیه

مراکز درمانی در شهر آلانیا

امکانات پزشکی در ترکیه به دو دسته دولتی (بیمارستان‌های دولتی) و خصوصی (بیمارستان‌های خصوصی) تقسیم می‌شوند. در جمهوری ترکیه، عرضه دارو بر اساس بیمه است. بیمه نیز دو شکل دولتی و خصوصی دارد.

اگر تحت پوشش بیمه در ترکیه باشید، خدماتی که در موسسات پزشکی دولتی به شهروندان این کشور ارائه می‌شود، با یک هزینه جزئی به شما نیز ارائه می‌شود.

اگر قصد خرید ملک در آلانیای ترکیه و زندگی در این شهر را دارید، بهتر است نکاتی مهم درباره سیستم پزشکی ترکیه و بیمارستان‌های مختلف این شهر بدانید، تا راحت‌تر تصمیم‌گیری کنید و از تردید شما در انتخاب این شهر جذاب برای زندگی، کاسته شود.

بیمارستان آموزشی و تحقیقاتی آلانیا یک بیمارستان دولتی واقع در آلانیا است که بخش اورژانس آن به صورت شبانه روزی در دسترس است. بیمارستان آنادولو آلانیا نیز یکی بیمارستان خصوصی است که در شهر آلانیا قرار دارد. مرکز کاربردی و تحقیقاتی دانشگاه بسکت آلانیا و مرکز درمانی شیفا از دیگر مراکز درمانی این شهر هستند.

امکانات حمل و نقل در آلانیای ترکیه

اسکله آلانیا مارینا در سال ۲۰۱۰ با هزینه ۱۰ میلیون دلار با فضایی برای ۴۳۷ کشتی افتتاح شد. ده‌ها قایق بادبانی در این مرکز تفریحی در زیر آسمان ابری و در امتداد یک ساحل کوهستانی تجمع می‌کنند.

بندر این شهر نیز شامل اسکله کشتی‌های کروز است و کشتی‌های فصلی و هیدروفویل‌ها از این بندر به سمت گیرنه در جمهوری ترک قبرس شمالی حرکت می‌کنند. تعداد کشتی‌های تفریحی که در آلانیا پهلو می‌گیرند در سال ۲۰۱۳، ۵۰ درصد افزایش یافته‌ است. در غرب شهر آلانیا، مارینا قرار دارد که با مساحت ۸۵ کیلومتر مربع (۳۳ مایل مربع) سفرهای دریایی ساکنین آلانیا را تسهیل می‌کند.

فرودگاه آنتالیا نیز با این شهر ۱۲۱ کیلومتر (۷۵ مایل) فاصله دارد. فرودگاه قاضی پاشا آنتالیا که برای اولین بار در سال ۱۹۹۲، شروع به کار کرد، تنها ۱۴.۵ کیلومتر (۹ مایل) از شهر فاصله دارد. بزرگراه آلانیا به مرسین، آلانیا را از شرق و غرب به هم متصل می‌کند.

همچنین مسیری از مرکز شهر و از طریق آتاتورک بولواری، وجود دارد. مسیر آنکارا به آکشهیر، از شمال به جنوب می‌گذرد و در ۴۱ کیلومتری (۲۵ مایلی) شهر آلانیا در نزدیکی سیده، به دریا می‌رسد. در شهر آلانیا، اتوبوس‌ها و دلموش‌ها وسایل نقلیه رایج هستند، اما حرکت اتوبوس‌ها معمولا به جاده‌های اصلی محدود می‌شوند و حمل‌ونقل داخل شهر با ماشین، تاکسی یا به‌صورت پیاده انجام می‌شود. درنتیجه، افرادی که قصد خرید ملک در آلانیای ترکیه را دارند، نباید نگران حمل و نقل در این منطقه باشند.

مزایا و معایب زندگی و خرید ملک در آلانیا

این روزها، بسیاری از خارجی‌ها، زندگی در شهر آلانیای ترکیه را دوست دارند. گزارشی از روزنامه دیلی صباح منتشر شد که حاکی از آن بود که در آخرین شمارش، ۳۱۵۰۰ خارجی از ۸۲ ملیت مختلف در تمام طول سال در آلانیا زندگی می‌کردند. آلانیا با ادغام چند فرهنگ مختلف، بستری مناسب برای همزیستی افراد محلی و خارجی‌ها است.

البته موقعیت ساحلی آن در دریای مدیترانه نیز یک عامل مهم است، اما چرا خارجی‌ها آلانیا را به عنوان خانه خود انتخاب می‌کنند؟ اگر قصد خرید ملک در آلانیای ترکیه را دارید، اما نمیدانید که این انتخاب مناسب سبک زندگی شما است یا خیر، با ما همراه باشید.

فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری

در ده سال گذشته، شورای محلی آلانیا، بر سرمایه‌گذاری‌های کلان در مرکز شهر و مناطق اطراف متمرکز شده است. نتیجه این فعالیت‌ها، ارتقاء کیفیت زندگی ساکان این منطقه بود. اما آن‌ها برای افزایش محبوبیت این منطقه، از نمونه‌های موفق در سراسر دنیا، الگوبرداری کردند.

ترویج انبوه بازار گردشگری، میزان سرمایه‌گذاری افراد خارجی را افزایش داد، بنابراین فرصت‌های شغلی در آلانیا افزایش یافت و گسترش صنعت گردشگری باعث شد که این منطقه، بستری مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد.

هزینه زندگی

هزینه‌های زندگی در آلانیا، بسیار پایین است. علاوه بر این، نرخ فعلی ارز برای کسانی که درآمد یا مستمری به ارز خارجی دریافت می‌کنند، یک مزیت محسوب می‌شود. بنابراین، به عنوان مثال، هزینه‌های مربوط به قبوض آب و برق خانگی کسری از مبالغی است در کشورهای خارجی ازشهروندان دریافت می‌شود. درنتیجه، برای بسیاری از خارجی‌ها، امکانات و خدمات رفاهی با هزینه کمتر ارائه می‌شود.

شرایط مناسب خرید ملک در آلانیای ترکیه

در مقایسه با بسیاری از مناطق ترکیه مانند کاس یا کالکان، قیمت خانه در آلانیا ترکیه ، بسیار مقرون‌به‌صرفه‌ است. کسانی که می‌خواهند به جای اجاره‌نشینی، خانه خود را داشته باشند، می‌توانند اقدام به خرید خانه ارزان در آلانیا کنند.

در مناطق خاصی مانند محمودلار، آپارتمان‌‌های ارزان بسیار پرطرفدار هستند، اما برای یافتن یک ویلای لوکس با چشم‌انداز فوق‌العاده رو به دریا، باید به مرکز شهر آلانیا بروید.

مرتبط: خرید ملک در منطقه محموتلار آلانیا

وضعیت خرید ملک در آلانیای ترکیه

خرید ملک در آلانیا ترکیه مورد استقبال توریست‌های آلمانی، هلندی و روس قرار دارد. زیرا برای خرید ملک در ترکیه، لازم نیست شهروند یا مقیم ترکیه باشید. با این حال، خرید ملک در ترکیه، متضمن دریافت مدارک شهروندی نیست و افراد خارجی نیاز به درخواست ویزا یا اجازه اقامت دارند.

همچنین چند محدودیت وجود دارد که خریداران خارجی باید قبل از جستجو برای ملک در ترکیه، بدانند. برای مثال، شهروندان خارجی نمی‌توانند بیش از ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند و خرید یا اجاره ملک در مناطق ممنوعه نظامی، مجاز نیست.

آیا خرید ملک در آلانیای ترکیه یک سرمایه‌گذاری ایمن است؟

خرید ملک در خارج از کشور، همیشه ریسک زیادی دارد، تا حدی به این دلیل که باید به فرآیندهای قانونی یک کشور دیگر اشراف پیدا کنید. بازار املاک ترکیه همیشه از شهرت خوبی در بین خریداران خارجی برخوردار نبوده است.

خواندن داستان‌های کلاهبرداری و مشکلات دیگر، برخی از خریداران بالقوه را در گذشته ترسانده است. خبر اطمینان‌بخش این است که به دنبال افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، دولت ترکیه برای حمایت از خریداران و جلوگیری از تقلب در خرید و فروش املاک و مستغلات، کنترل‌ها را تشدید کرده است. البته شما هنوز هم باید اقداماتی مهم انجام دهید.

برای مثال، باید به طور کامل در مورد وکلا و مشاوران املاک تحقیق کنید و مطمئن شوید که آن‌ها صلاحیت و اعتبار لازم را دارند.

اخذ تابعیت با خرید ملک در آلانیای ترکیه

مانند بسیاری از کشورها، ترکیه نیز یک طرح “ویزای طلایی” دارد که به افراد خارجی‌ در صورت حداقل سرمایه‌گذاری، مدارک شهروندی اعطا می‌کند. چند راه برای اخذ تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه وجود دارد، از جمله راه‌اندازی کسب و کار یا واریز مبلغی مشخص به یک حساب در بانک‌های ترکیه. اما می‌توانید در ترکیه ملک بخرید و تابعیت دریافت کنید، البته به شرطی که حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار (یا معادل آن) بپردازید. به محض اینکه خانه خود را خریدید، کارت اقامت دائم دریافت می‌کنید و می‌توانید بلافاصله برای شهروندی ترکیه درخواست دهید. همچنین می‌توانید پاسپورت ترکیه را در کمتر از ۳ تا ۶ ماه دریافت کنید.

نحوه یافتن ملک در آلانیای ترکیه

اگر در ترکیه زندگی نمی‌کنید و با بازار املاک ترکیه آشنا نیستید، می‌توانید از شرکت‌ها و مشاورین املاک، کمک بگیرید. به‌یاد داشته باشید که قبل از انتخاب یک مشاور املاک، تحقیق کنید و اعتبار و صلاحیت آن‌ها را بررسی کنید. برای مثال شرکت تراوک یک شرکت متخصص خرید ملک در این شهر است که می‌تواند صفر تا صد این کار را به سادگی برای شما انجام دهد.

انتخاب ملک مناسب در آلانیا

معماری ترکیه، منعکس‌کننده پیشینه این کشور است که ترکیبی از شرق و غرب را در خود دارد. این بدان معناست که از خانه‌های شهری باشکوه عثمانی گرفته تا ویلاهای ساحلی مدرن و اروپایی را در ترکیه خواهید یافت. سبک املاک در ترکیه از منطقه‌ای به منطقه دیگر، متفاوت است.

خانه‌های چوبی بیشتر در شمال این کشور وجود دارند. در حالی که خانه‌ها در غرب و جنوب معمولا از سنگ ساخته می‌شوند. آپارتمان‌‌ها رایج‌ترین نوع ملک در شهرهای ترکیه از جمله آلانیا و محبوب‌ترین گزینه برای خریداران خارجی هستند ولی در آلانیا املاک ویلایی و ساحلی زیادی نیز برای خرید وجود دارند. اما همه چیز بستگی به آنچه دارد که به دنبال آن هستید. همچنین بودجه شما و شهری که انتخاب می‌کنید هم خیلی مهم هستند.

مراحل خرید ملک در آلانیای ترکیه

ابتدا تحقیق کنید و یک مشاور املاک مورد اعتماد، پیدا کنید. اگر قبلا ترکیه را ندیده‌اید، برای چند سفر برنامه‌ریزی کنید. هنگامی که ملک دلخواه خود را پیدا کردید، درباره قیمت و شرایط خرید با فروشنده مذاکره کنید (نماینده املاک شما می‌تواند در این مورد کمک کند).

سپس یک قرارداد فروش امضا می‌کنید و مبلغی برای بیعانه یا رزرو پرداخت می‌کنید. در مرحله بعد، یک متخصص مستقل، مورد اعتماد و واجد شرایط را برای رسیدگی به مباحث قانونی معامله، استخدام کنید. لازم به ذکر است که باید شناسنامه/گذرنامه و اجازه اقامت خود را (در صورت برخورداری) آماده داشته باشید.

همچنین ارزیابی کامل باید توسط یک تخصص انجام شود که ممکن است ۳ یا ۴ روز طول بکشد. نماینده شما تاپو (Tapu) یا سند مالکیت ملک را بررسی خواهد کرد. سپس باید برای ثبت به دفتر تاپو ارسال شود. بنابراین سند جدید، حاوی اطلاعات شما خواهد بود. در نهایت، معامله تکمیل می‌شود و شما موفق به خرید ملک در آلانیای ترکیه خواهید شد.

پیش‌نیازهای قانونی خرید ملک در آلانیای ترکیه

برخی جزئیات کلیدی حقوقی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در ترکیه در مورد آن‌ها بدانید و نماینده شما باید به آن‌ها رسیدگی کند. اگر مجوز اقامت ندارید، باید یک شماره شناسایی خارجی از اداره خارجی‌ها (TNP) دریافت کنید همچنین به یک شماره مالیات نیاز دارید که باید از اداره مالیات محلی، آن را تهیه کنید تا بتوانید یک حساب بانکی افتتاح کنید. بیمه زلزله (DASK) قبل از صدور سند، اجباری است. همچنین برای خرید ملک در آلانیای ترکیه، باید سندی به نام ایسکان (Iskan) دریافت کنید.

شرکت تراوک؛ مشاور املاک و ارائه‌دهنده خدمات مهاجرتی در آلانیا

شرکت تراوک، شرکتی معتبر است که از سال ۲۰۱۴ در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه و هم چنین خرید آپارتمان اقساطی در آلانیا و اخذ اقامت در این کشور، فعالیت می‌کند. لازم به ذکر است که خدماتی مثل اخذ گواهینامه ترک، مشاوره برای سرمایه‌گذاری در ترکیه و بیمه خودرو در ترکیه، باز کردن و افتتاح حساب بانکی در ترکیه با پاسپورت نیز از خدمات شرکت تراوک هستند. این شرکت، امکانی فراهم کرده است که بتوانید بی‌واسطه، با شرکت‌های ساختمانی ترکیه ارتباط برقرار کنید و به خرید ملک بپردازید.

لازم به ذکر است که شرکت تراوک، پروژه‌ای خاص با نام تراوک تاور را نیز در شهر آلانیا احداث کرده است. برای آشنایی بیشتر با خدمات شرکت تراوک و خرید و فروش ملک در آلانیا، می‌توانید به صفحه اصلی سایت ما مراجعه کرده یا با ما درارتباط باشید

اگر قصد مهاجرت به ترکیه و دریافت انواع اقامت ترکیه به صورت دائم و موقت و یا اخذ شهروندی ترکیه را دارید میتوانید از طریق این لینک در واتسپ با مشاورین تراوک گفتگو کنید.

علاوه بر آن شما عزیزان می توانید برای خرید آپارتمان در استانبول  و یا خرید اقساطی خانه در آلانیا همراه با ترجمه رسمی مدارک  با مشاوران ما در این زمینه در ارتباط باشید و اطلاعات کافی را از آن ها کسب کنید.