امروزه یکی از دغدغه‌های مهم مردم به خصوص در ایران، بحث سرمایه‌گذاری درست، به موقع و هوشمندانه است. سرمایه‌گذاری زمانی پیچیده‌تر میشود که قرار باشد سرمایه فرد به خارج از کشور منتقل شود. در این شرایط بررسی دقیق و کامل شرایط کشور مقصد بسیار ضروری و حائز اهمیت خواهد بود. همانطور که میدانید طی دهه‌های اخیر بسیاری از مردم ایران به کشورهای همسایه مهاجرت کرده‌اند، عده‌ای به قصد سرمایه‌گذاری و عده‌ای نیز صرفا به دلیل زندگی در کشوری با شرایط بهتر و معقول‌تر. کشورهایی چون امارات، گرجستان، ارمنستان، ترکیه و آذربایجان مقصد مهاجرت و سرمایه‌گذاری بسیاری از ایرانی‌ها بوده‌اند.
درباره حداقل سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه بیشتر بدانید
کشور ترکیه همواره یکی از اولین مقاصد ایرانی‌ها برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک بوده است. علاوه بر مبحث سرمایه گذاری، امروزه بسیاری از ایرانی‌ها جهت زندگی، کار و ادامه تحصیل نیز به کشور ترکیه مهاجرت میکنند. طبق آمار نیز در بین کشورهای مورد بحث، ترکیه رتبه اول را از نظر شمار جمعیت ایرانی داراست. در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی جامع و دقیق از شرایط سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه ارائه دهیم و به تفاوت‌ها و مزیت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در کشور ترکیه بپردازیم. در انتها نیز سند مالکیت در ترکیه یا تاپو را به طور کامل بررسی میکنیم تا به تمامی سوالات متداولی که در این زمینه مطرح است پاسخ داده شود.
مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه با امارت، گرجستان و سایر کشورهای منطقه
در بحث سرمایه‌گذاری با خرید ملک، تفاوت‌های اساسی بین ترکیه و سایر کشورهای همسایه وجود دارد که در ادامه به برخی از مهمترین موارد اشاره میکنیم:
۱. یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه نسبت به سایر کشورهای منطقه (از جمله امارات و گرجستان) بحث عرصه و اعیان است. به زبان ساده زمانی که در ترکیه ملکی را خریداری میکنید هم در عرصه و هم در اعیان سهیم خواهید شد. منظور از عرصه زمینی است که ساختمان روی آن بنا میشود و منظور از اعیان ساختمان ساخته شده روی عرصه است. به عبارتی دیگر در سندی که برای ملک شما تنظیم میشود، حق ملک و حق خاک هر دو در نظر گرفته شده است.
۲. ارث: همانطور که یک تبعه ترک با خرید ملک میتواند آن را به ورثه منتقل کند، فرد خارجی نیز مشمول قانون ارث خواهد بود.
۳. همانند اتباع ترک، هر زمان که بخواهید میتوانید ملک خود را بفروشید. اما در صورتی که با خرید ملک، شهروندی ترکیه را اخذ کرده باشید، برای فروش ملک باید ۳ سال صبرکنید.
۴. خریدار هیچ محدودیت زمانی در سند و مالکیت ملک خریداری شده در ترکیه نخواهد داشت. به عبارتی پس از گذشت چند سال از خرید ملک، هیچ کس قادر به بازپس‌گیری آن از خریدار نبوده و مالکیت خریدار بر ملک دائمی خواهد بود.
۵. به طور کلی در کشور ترکیه، قانون تمامی امتیازاتی را که در مورد سند به اتباع ترک میدهد، به اتباع خارجی نیز ارائه خواهد داد.
۶. علاوه بر بحث‌های مربوط به سند و مالکیت ملک خریداری شده، با خرید ملک در ترکیه علاوه بر تجربه زندگی در خانه‌ای با امکانات مناسب، خدمات مطلوبی در زمینه سلامتی، تحصیل، افتتاح حساب بانکی بین‌المللی (دلاری، یورویی و لیری) و … دریافت خواهید کرد.
مواردی که در بالا ذکر شد عمده‌ترین تفاوت‌های خرید ملک در ترکیه نسبت به کشورهایی چون امارات و گرجستان است. امتیازاتی که یک تبعه خارجی در کشور ترکیه در سند ملکی دریافت میکند دقیقا همان امتیازاتی‌ست که یک تبعه ترک از آن‌ها بهره‌مند میشود. اما در کشورهایی چون امارات شما مالک دائمی ملک خریداری شده نخواهید بود و مهم‌تر از آن سهمی در عرصه یا خاک نیز نخواهید داشت.
نکات مهم در مورد سند مالکیت یا تاپو در ترکیه
تا اینجا با مزیت‌های خرید ملک در ترکیه نسبت به کشورهایی چون امارت و گرجستان آشنا شدیم. اکنون قصد داریم اطلاعاتی را در خصوص سند مالکیت یا تاپو ارائه دهیم.
در این تصویر که نمونه‌ای از سند قرمز یا تاپو است، موارد مهم شماره‌گذاری و ترجمه شده است. بخش‌های ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸ و ۱۹ بسیار مهم بوده و به موضوع این مقاله نیز مرتبط است و در ادامه به توضیح هر کدام میپردازیم.
شماره‌های ۱۴، ۱۵ و ۱۶ نوع مالکیت را مشخص میکند.
KAT MULKIYETI
به این معنی که ملک به طور کامل به تعداد کل واحد‌های مسکونی در یک منطقه منتقل شده است.
KAT IRTIFAKI
به این معنی که به ازای هر ساختمان یک تاپوی مستقل وجود دارد
DEVRE MÜLK
به این معنی که مالک برای یک دوره کوتاه حق استفاده از ملک را خواهد داشت.
مورد ۱۷ اشاره به قیمت ثبت شده ملک دارد. برای مثال اگر قصد اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک را دارید، در این قسمت ارزش ثبت شده برای ملک شما باید حداقل ۲۵۰۰۰۰ دلار باشد.
مورد ۱۸: در این قسمت مشخص میشود که ساختمان مسکونی است یا تجاری.
مورد ۱۹: همانطور که در بالا اشاره کردیم، در ترکیه با خرید ملک، علاوه بر اعیان در عرصه نیز سهیم خواهید بود. این قسمت از تاپو نیز به همین مورد اشاره دارد. به عبارتی سهم ملک از کل بنا را مشخص میکند یعنی مقدار زمینی از کل ساختمان که به آپارتمان شما اختصاص داده شده است.
درباره تراوک بیشتر بدانیم
اگر قصد مهاجرت به ترکیه و دریافت انواع اقامت ترکیه به صورت دائم و موقت و یا اخذ شهروندی ترکیه را دارید میتوانید از طریق این لینک در واتسپ با مشاورین تراوک گفتگو کنید.
علاوه بر آن شرکت تراوک یک شرکت سازنده است که در زمینه فروش و خرید آپارتمان در ترکیه هم فعالیت می کند که شما عزیزان می توانید برای خرید ملک در آلانیا و یا خرید اقساطی خانه در استانبول با مشاوران فروش ما در ارتباط باشید
هم چنین شرکت ما در زمینه دریافت گواهینامه در ترکیه و یا ترجمه رسمی مدارک در امور مختلف ، اخذ بیمه اقامتی ترکیه و یا افتتاح حساب در ترکیه نیز فعالیت می کند کافی است با ما در ارتباط باشید