
امروزه یکی از دغدغههای مهم مردم به خصوص در ایران، بحث سرمایهگذاری ملکی در ترکیه ، به موقع و هوشمندانه است. سرمایهگذاری زمانی پیچیدهتر میشود که قرار باشد سرمایه فرد به خارج از کشور منتقل شود. در این شرایط بررسی دقیق و کامل شرایط کشور مقصد بسیار ضروری و حائز اهمیت خواهد بود. همانطور که میدانید طی دهههای اخیر بسیاری از مردم ایران به کشورهای همسایه مهاجرت کردهاند، عدهای به قصد سرمایهگذاری و عدهای نیز صرفا به دلیل زندگی در کشوری با شرایط بهتر و معقولتر. کشورهایی چون امارات، گرجستان، ارمنستان، ترکیه و آذربایجان مقصد مهاجرت و سرمایهگذاری بسیاری از ایرانیها بودهاند
حداقل میزان سرمایهگذاری ملکی در ترکیه
در این مرحله ما میدانیم که سرمایه گذاری ملکی در ترکیه برای مهاجرت کاملا ممکن است، حال باید از شرایط این فرآیند اطلاع پیدا کنیم. اولین و مهمترین نکته که تمام شرایط بعدی را به خود اختصاص میدهد، حداقل سرمایه برای مهاجرت به ترکیه است؛ یعنی شما باید بدانید که فراهم کردن چه حدی از سرمایه برای مهاجرتتان ضروری است
در حال حاضر، حداقل سرمایه گذاری در ترکیه برای مهاجرتبه منظور کسب اقامت و شهروندی، 400000دلار است. چرا که دولت ترکیه چنین اعتقادی دارد که تغییرات سیاست این برنامه برای سرمایه گذاران نوعی منفعت است و ریسک کمتری را در پی دارد. لذا بر اساس قوانین جدید، کسب تابعیت ترکیه برای افرادی که میخواهند ملک خریداری کنند، تسهیل یافته است. به گونهای که این افراد باید مدرک ثبت زمین از وزارت محیط زیست و شهرسازی را دریافت کنند و همچنین شرط لازم، به فروش نرسیدن ملک خریداری شده به مدت سه سال است

حداقل میزان سرمایهگذاری ملکی در ترکیه
خوب است اشاره کنیم که طبق نظر کارشناسان سرمایه گذاری املاک و مستغلات، بهترین و موثرترین نوع سرمایه گذاری برای دستیابی به سود است. همچنین تحقیقات و مشاهدات عینی نشان میدهند افرادی که در ترکیه سرمایه گذاری ملکی انجام دادهاند، سود زیادی کسب کردهاند. از سوی دیگر آمار به دست آمده حاکی بر این است که ساخت بسیاری از خانههای جدید در ترکیه کاهش یافته است، که این مورد میتواند اثر مثبتی بر ثبات قیمت در زمان حاضر داشته باشد. با این حساب، در پی روند افزایشی قیمت، سرمایه گذاران املاک و مستغلات فرصتی طلایی کسب میکنند تا از نتایج سودمند افزایش قیمت و ارزش ملک بهرهمند شوند. لازم به ذکر است که سرعت این افزایش قیمت و کسب نتایج سودمند، بیسابقه بوده است. با این وجود میتوان به این نتیجه دست یافت که سرمایه گذاری ملکی در ترکیه یک راه حل عاقلانه و عالی برای مهاجرت و کسب سود است که میتواند روند زندگی شما را به سمت پیشرفت سوق دهد
با توجه به اینکه در حال حاضر ترکیه به یکی از مقاصد مهاجرتی برای ایرانیان تبدیل شده، طبیعی است که افراد بخواهند بهترین و سادهترین راه را برای مهاجرت خود انتخاب کنند. یکی از این راه حلهای خوب و سریع، سرمایه گذاری ملکی در ترکیه است که حتی اگر قصد مهاجرت هم نداشته باشید، ایده خوبی برای سرمایه گذاری به شمار میآید
به بیانی دیگر، سرمایه گذاری ملکی در ترکیه یک نوع دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک است که گویا شما با یک تیر دو نشان زدهاید و افزون بر خرید ملک، راه مهاجرت خود را نیز پیدا کردهاید. اما برای اینکه در این مسیر قرار بگیرید باید مواردی چون حداقل سرمایه گذاری در ترکیه برای مهاجرت یا مزایای سرمایه گذاری در ترکیه و.. را بدانید
به این صورت که اگر انتخاب شما برای مهاجرت، خرید ملک است، باید بدانید حداقل سرمایه برای مهاجرت به ترکیه چقدر است و شما با شرایطی میتوانید با این سرمایه مهاجرت کنید. اگر به دنبال پاسخ درستی برای این سوالات هستید و میخواهید هر آنچه که لازم است را بدانید، در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا موضوع حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه را به صورت کامل و با جزئیات مورد نقد و بررسی قرار دهیم

حداقل سرمایه برای مهاجرت به ترکیه
کشور ترکیه همواره یکی از اولین مقاصد ایرانیها برای سرمایهگذاری و خرید ملک بوده است. علاوه بر مبحث سرمایه گذاری، امروزه بسیاری از ایرانیها جهت زندگی، کار و ادامه تحصیل نیز به کشور ترکیه مهاجرت میکنند. طبق آمار نیز در بین کشورهای مورد بحث، ترکیه رتبه اول را از نظر شمار جمعیت ایرانی داراست
در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی جامع و دقیق از شرایط سرمایهگذاری در کشور ترکیه ارائه دهیم و به تفاوتها و مزیتهای سرمایهگذاری ملکی در کشور ترکیه بپردازیم. در انتها نیز سند مالکیت در ترکیه یا تاپو را به طور کامل بررسی میکنیم تا به تمامی سوالات متداولی که در این زمینه مطرح است پاسخ داده شود
آیا میتوان با سرمایه گذاری از طریق ملک در ترکیه، مهاجرت کرد؟
شاید اولین سوالی که نیاز دارید جواب «بله»ِ آن را بشنوید تا از خواندن ادامه متن اطمینان حاصل کنید، این است که اصلا امکان مهاجرت با سرمایه گذاری ملکی در ترکیه وجود دارد؟.. پاسخ این سوال بدون هیچ تردیدی بله است
در صورتی که شما شرایط لازم را برای سرمایه گذاری داشته باشید و مراحل کار را درست و قانونی طی کنید، هیچ مانعی برای مهاجرت شما وجود نخواهد داشت. همچنین که سرمایه گذاری ملکی میتواند به عنوان یکی از سادهترین و سریعترین راه حلهای ممکن برای مهاجرت خوانده شود که در کمترین زمان ممکن شما را به هدفتان میرساند

بازار املاک ترکیه
مزایای سرمایه گذاری در ترکیه
حال میخواهیم به بررسی مزایای سرمایه گذاری در ترکیه بپردازیم. شاید تا کنون موارد متعددی شما را به این باور رسانده باشند که سرمایه گذاری ملکی در کشور ترکیه یک راه حل درست و بهینه برای مهاجرت و کسب سود بیشتر است؛ اما لازم است بگوییم که افزون بر تمام شرایطی که به عنوان مزیت این نوع سرمایه گذاری تلقی میشوند، مزایای دیگری نیز وجود دارند که بیشتر شما را برای خرید ملک در ترکیه ترغیب خواهند کرد. چند نمونه از این مزایا، شامل موارد زیر میشوند:
- با دریافت شهروندی ترکیه، میتوانید به صورت همزمان شهروندی همسر و فرزندان خود را نیز دریافت کنید. (البته فرزندان زیر 18 سال واجد شرایط هستند)
- همچنین تایید شهروندی شما در کمتر از 6 ماه صورت میگیرد و کسب اقامت در عرض 3 هفته اتفاق میافتد
- مزیت مهم دیگر دسترسی به 116 کشور بدون نیاز به ویزا است
- امکان زندگی کردن در خارج از ترکیه برای شما وجود دارد تا به محض اینکه اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کردید، درخواست شهروندی خود را ارائه دهید
- برای مهاجرت نیازی به یادگیری زبان خارجی وجود ندارد
- یکی از مهمترین مزیتهای خرید ملک در ترکیه این است که زمانیکه درخواست خود را برای شهروندی اعلام میکنید، نیازی نیست که دارایی یا درآمد خود در کشورهای دیگر را اعلام کنید
- برای شما امکان افتتاح حساب بانکی در بانکهای بینالمللی در سراسر جهان وجود دارد
- نیازی نیست که با دریافت اقامت ترکیه از ملیت فعلی خود چشمپوشی کنید
- طبق آمار به دست آمده از بازار املاک ترکیه، برای کسانی که در این کشور سرمایه گذاری ملکی انجام دادهاند، رشد 12 درصدی سرمایه مشاهده میشود. با این اوصاف، پس از گذشت سه سال میتوانید سرمایه خود را با سود بیشتر نقد کنید
از جمله دیگر مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه که کلی هستند، میتوان به زندگی در محیطی چند فرهنگی، درآمد بیشتر، تاریخ غنی، سرمایه گذاری آسان و مورد اطمینان و.. اشاره کرد
مراحل مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی
برای اینکه از طریق سرمایه گذاری ملکی بتوانید شهروندی ترکیه را کسب کنید، نیاز است از یک سری مراحل کار آگاه شوید. البته ما سعی میکنیم این مراحل را به صورت کوتاه و مختصر بیان کنیم تا یک ذهنیت کلی از روند کار برای شما ایجاد شود
دریافت شماره ثبت مالیات ترکیه
مرحله اول گرفتن شماره ثبت مالیات ترکیه است؛ تنها کافی است با به همراه داشتن اصل پاسپورت و عکس خود، از دفاتر مالیاتی در ترکیه، شماره ثبت مالیات را دریافت نمائید
راه اندازی حساب بانکی در ترکیه
برای اینکه بتوانید در کشور ترکیه حساب بانکی باز کنید، لازم است که حتما پاسپورت و شماره ثبت مالیات خود را به همراه داشته باشید. البته لازم به ذکر است که وجود یک سند رسمی مانند قبض برق نیز ضرورت دارد تا اثبات کننده صحبت آدرس فعلی محل سکونت شما باشد
پیدا کردن ملکی که ارزش حداقل 200 هزار دلار داشته باشد
همانطور که پیش از این هم ذکر کردیم، حداقل سرمایه گذاری در ترکیه برای خرید ملک 200 هزار دلار است، لذا باید ملکی را پیدا کنید که حداقل ارزش آن 200 هزار دلار باشد. همچنین ملک مورد نظر شما باید دارای جواز ساخت، سکونت و سند باشد. لازم به ذکر است که حداقل ارزش آن دخالتی در تعداد وحد ندارد؛ یعنی اگر ملک شما یک واحد باشد یا چند واحد، باز هم حداقل ارزش مورد قبول 200 هزار دلار است

حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه
خرید ملک مورد نظر
ملکی که انتخاب کردهاید حتما باید به وسیله انتقال بانکی خریداری شود و همه تراکنشها لزوما باید توسط رسید و سند قابل اثبات باشند. همچنین لازم است که در قرارداد فروش ذکر شود که ملک خریداری شده به مدت 3 سال به فروش نخواهد رسید. (پس از گذشت سه سال، امکان نقد کردن سرمایه وجود دارد، در حالی که همچنان شهروند ترکیه هستید.)
کسب گواهی انطباق
برای دریافت گواهی انطباق لازم است گزارش ارزیابی رسمی و رسید انتقال بانک به وزارت محیط زیست و شهرسازی را ارائه دهید
اقدام جهت دریافت اقامت کشور ترکیه
با توجه به اینکه تمام مدارک مورد نیاز را جمعآوری کردهاید میتوانید درخواست اقامت خود را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه دهید
اقدام جهت کسب شهروندی ترکیه به وسیله سرمایه گذاری
حال که اقامت ترکیه را دریافت کردهاید، میتوانید با جمعآوری تمامی مدارک لازم، درخواست خود را جهت کسب شهروندی ترکیه به اداره مدیریت عمومی مهاجرت ارائه دهید
در نهایت شما یک شهروند ترکیه هستید و میتوانید زندگی خود را در این کشور زیبا ادامه دهید. البته تنها متقاضیانی واجد شرایط کسب شهروندی خواهند شد که تمام مراحل کار را به درستی طی کرده باشند، به همین دلیل موسسه مهاجرتی یا مجموعهای که شما را در خرید ملک راهنمایی میکند، بسیار اهمیت دارد
مقایسه سرمایهگذاری از طریق خرید خانه در ترکیه با امارت، گرجستان و سایر کشورهای منطقه
در بحث سرمایهگذاری با خرید ملک، تفاوتهای اساسی بین ترکیه و سایر کشورهای همسایه وجود دارد که در ادامه به برخی از مهمترین موارد اشاره میکنیم
۱. یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه نسبت به سایر کشورهای منطقه (از جمله امارات و گرجستان) بحث عرصه و اعیان است. به زبان ساده زمانی که در ترکیه ملکی را خریداری میکنید هم در عرصه و هم در اعیان سهیم خواهید شد. منظور از عرصه زمینی است که ساختمان روی آن بنا میشود و منظور از اعیان ساختمان ساخته شده روی عرصه است. به عبارتی دیگر در سندی که برای ملک شما تنظیم میشود، حق ملک و حق خاک هر دو در نظر گرفته شده است
۲. ارث: همانطور که یک تبعه ترک با خرید ملک میتواند آن را به ورثه منتقل کند، فرد خارجی نیز مشمول قانون ارث خواهد بود
۳. همانند اتباع ترک، هر زمان که بخواهید میتوانید ملک خود را بفروشید. اما در صورتی که با خرید ملک، شهروندی ترکیه را اخذ کرده باشید، برای فروش ملک باید ۳ سال صبرکنید
۴. خریدار هیچ محدودیت زمانی در سند و مالکیت ملک خریداری شده در ترکیه نخواهد داشت. به عبارتی پس از گذشت چند سال از خرید ملک، هیچ کس قادر به بازپسگیری آن از خریدار نبوده و مالکیت خریدار بر ملک دائمی خواهد بود
۵. به طور کلی در کشور ترکیه، قانون تمامی امتیازاتی را که در مورد سند به اتباع ترک میدهد، به اتباع خارجی نیز ارائه خواهد داد
۶. علاوه بر بحثهای مربوط به سند و مالکیت ملک خریداری شده، با خرید ملک در ترکیه علاوه بر تجربه زندگی در خانهای با امکانات مناسب، خدمات مطلوبی در زمینه سلامتی، تحصیل، افتتاح حساب بانکی بینالمللی (دلاری، یورویی و لیری) و … دریافت خواهید کرد
مواردی که در بالا ذکر شد عمدهترین تفاوتهای خرید ملک در ترکیه نسبت به کشورهایی چون امارات و گرجستان است. امتیازاتی که یک تبعه خارجی در کشور ترکیه در سند ملکی دریافت میکند دقیقا همان امتیازاتیست که یک تبعه ترک از آنها بهرهمند میشود. اما در کشورهایی چون امارات شما مالک دائمی ملک خریداری شده نخواهید بود و مهمتر از آن سهمی در عرصه یا خاک نیز نخواهید داشت
نکات مهم در مورد سند مالکیت یا تاپو در ترکیه
تا اینجا با مزیتهای خرید ملک در ترکیه نسبت به کشورهایی چون امارت و گرجستان آشنا شدیم. اکنون قصد داریم اطلاعاتی را در خصوص سند مالکیت یا تاپو ارائه دهیم
در این تصویر که نمونهای از سند قرمز یا تاپو است، موارد مهم شمارهگذاری و ترجمه شده است. بخشهای ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸ و ۱۹ بسیار مهم بوده و به موضوع این مقاله نیز مرتبط است و در ادامه به توضیح هر کدام میپردازیم
شمارههای ۱۴، ۱۵ و ۱۶ نوع مالکیت را مشخص میکند
KAT MULKIYETI
به این معنی که ملک به طور کامل به تعداد کل واحدهای مسکونی در یک منطقه منتقل شده است
KAT IRTIFAKI
به این معنی که به ازای هر ساختمان یک تاپوی مستقل وجود دارد
DEVRE MÜLK
به این معنی که مالک برای یک دوره کوتاه حق استفاده از ملک را خواهد داشت
مورد ۱۷ اشاره به قیمت ثبت شده ملک دارد. برای مثال اگر قصد اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک را دارید، در این قسمت ارزش ثبت شده برای ملک شما باید حداقل ۲۵۰۰۰۰ دلار باشد
مورد ۱۸: در این قسمت مشخص میشود که ساختمان مسکونی است یا تجاری
مورد ۱۹: همانطور که در بالا اشاره کردیم، در ترکیه با خرید ملک، علاوه بر اعیان در عرصه نیز سهیم خواهید بود. این قسمت از تاپو نیز به همین مورد اشاره دارد. به عبارتی سهم ملک از کل بنا را مشخص میکند یعنی مقدار زمینی از کل ساختمان که به آپارتمان شما اختصاص داده شده است

سند مالکیت یا تاپو در ترکیه
سوالات متداول درباره سرمایه گذاری در این کشور
- آیا خرید ملک در ترکیه برای خارجیها مجاز است؟
بله خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت اقامت ترکیه چقدر است؟
حداقل مبلغ سرمایه گذاری ملکی برای دریافت اقامت ترکیه 200,000 دلار است
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری ملکی برای دریافت پاسپورت و شهروندی چقدر است؟
حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای دریافت پاسپورت و شهروندی 400,000 دلار است
- فرآیند خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
معمولاً شامل انتخاب ملک، توافق بر سر قیمت، امضای قرارداد و ثبت ملک در اداره ثبت است
- آیا مالیات بر خرید ملک وجود دارد؟
بله، معمولاً باید مالیاتی معادل 4% از ارزش ملک پرداخت کنید
- آیا میتوانم ملک را به صورت اقساطی خریداری کنم؟
بله، برخی سازندگان شرایط اقساطی را ارائه میدهند
- آیا پس از خرید ملک میتوانم آن را اجاره دهم؟
بله، میتوانید ملک خود را اجاره دهید و درآمد کسب کنید
درباره شرکت تراوک بیشتر بدانیم
اگر قصد مهاجرت به ترکیه و دریافت انواع اقامت ترکیه به صورت دائم و موقت و یا اخذ شهروندی ترکیه را دارید میتوانید از طریق این لینک در واتسپ با مشاورین تراوک گفتگو کنید
علاوه بر آن شرکت تراوک یک شرکت سازنده است که در زمینه فروش و خرید آپارتمان در ترکیه هم فعالیت می کند که شما عزیزان می توانید برای خرید ملک در آلانیا و یا خرید خانه در استانبول با مشاوران فروش ما در ارتباط باشید
هم چنین شرکت ما در زمینه دریافت گواهینامه در ترکیه و یا ترجمه رسمی مدارک در امور مختلف ، اخذ بیمه اقامتی ترکیه و یا افتتاح حساب در ترکیه نیز فعالیت می کند کافی است با ما در ارتباط باشید
سعید
on said
سرمایه گذاری ملکی در ترکیه همیشه بهتره تا کشور های دیگه